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从化地块再流拍 房企缺钱只愿拿“好地”

2019-07-14 17:05:53 | 来源:扎其口河网 | 热度:1419 | 评论:0

在市场调整层面,今年以来房地产调控政策继续深化,房企拿地更加趋于理性,优质地块成为首选,也令部分地块流拍现象增加。

加强党的政治建设是马克思主义政党的根本要求。政党是集中代表特定阶级或阶层利益的政治组织,不同于一般的社会组织。政党以实现某种政治目标为己任,并围绕着该政治目标建构自己的政治纲领、组织机构、运行规则、纪律要求。政治属性是政党的第一属性,讲政治是政党的天然本性和内在需要,任何政党都必须加强自身政治建设,否则就失去其固有本性和存在价值。但不同性质的政党,区别在于讲什么样的政治、讲什么人的政治、为什么人讲政治。中国共产党是马克思主义政党,自成立之日起,就在指导思想、奋斗目标等方面旗帜鲜明地宣示自己的政治属性和政治使命。讲政治,既是我们党的光荣传统和传家法宝,又是我们党的突出特点和本质特征。因此,旗帜鲜明讲政治,始终不渝加强政治建设是马克思主义政党的根本要求,是攸关马克思主义政党安身立命的首要问题。

中国指数研究院报告还指出,2017年起,土地市场拍地政策发生变化,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要内容,如今竞自持等方式成为部分城市土地出让的标配条件,对于房企而言,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求。

今年4月初,驻市公安局纪检监察组在开展日常监督中发现,一辆轿车在市公安局三角分局交警大队使用34个驾驶证处理该车共90宗违法记录,310分违章扣分竟然在一个小时内被全部销除。

8月28日,位于广州从化温泉镇火界两宗地块公开竞价,结果以流拍告终,从出让历史来看,两宗地块累计已出让7次,但每次出让均未能成功。尽管火界地块反复流拍有地块自身的原因,但自今年以来,国内住宅用地流拍频率有所增加。有机构分析认为,这体现出房企拿地的新趋势,即更加谨慎,不再盲目参与竞拍。

百城前7月宅地流拍数接近去年全年

据了解,从化火界地块分为“地段①”和“地段②”。其中地段②面积为62123平方米,首次出让发生在去年8月29日,彼时起拍价为19630.87万元,该地块曾单独出让过三次,均以失败告终。地段①面积为37486平方米,今年2月6日首次出让,起拍价为10346.14万元,该地段单独出让过两次,同样无人应答。此后两宗地块共同出让过两次,最后一次即是8月28日的情形。

房企拿地逐步理性

从化地块出让至今已降价50%

男主角杰森·莫玛。

不过,今年并非土地流拍量最大的年份,根据中国指数研究院的历史统计,2011年百城住宅用地流拍量最多,达到515宗,2012年也有428宗。但从2011年之后,百城住宅用地流拍宗数呈波动下降趋势,其中2014年宅地流拍数曾有所回升,到了2016年,全年宅地流拍数降至80宗。此后的两年,住宅用地再次进入流拍高峰期。

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1996年,18岁的付爱琳无缘大学。父亲为她在村镇里寻了办事文员的工作,工资每月180元。

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从宅地流拍的分布情况来看,近几年流拍地块出现向东部沿海热点城市转移的迹象。另外在今年前7月,一二线城市流拍宅地共计83宗,占流拍地块的60.6%,流拍总数排名前10的城市中,一二线城市占据8个席位。

中国指数研究院报告预计,在内外环境综合影响下,年内土地流拍的数量仍将继续增加,也使房企逐步理性,市场预期也将逐步转变。

与8月份相比,9月份福州六项主要空气污染物(O3、PM10、NO2、PM2.5、CO、SO2)浓度“五降一持平”。与去年同期相比,六项主要空气污染物浓度也是“五降一持平”,持平的均为SO2。(福州晚报记者 何佳媛)

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与此同时,当前热点城市地价偏高,在限价的市场背景下,对于房企的盈利空间有明显压缩,也降低了房企拿地的积极性。受2016年大规模发债影响,今年起房企也进入偿债高峰期,面对国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等,企业资金进一步承压,拿地积极性减弱,土地流拍数量增加。

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二、点网结合,深度协同助力产业升级

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南方日报记者葛政涵

扶贫宣传主题歌《都说变了样》

此外,一同公开的地块评估报告亦显示,在自然条件方面,地块形状为较不规则多边形,对土地利用较不合理,地块内地势不太平坦,需考虑坡度对建筑物的影响,因此对开发利用有一定影响。而地块所在位置基本设施及公共配套设施较完善,从地块的地理位置上看,地块距离温泉镇中心有一定距离,因此商业配套并不成熟。

两宗地块原属于广州正东房地产开发有限公司名下地块,已被认定为闲置土地,买受人需承担因此产生的风险和责任,并且地块按照现状交付,法院不负责清场及交付,买受人在竞得后,需向规划部门重新申请规划条件及相关技术指标,拿地风险较大。更重要的是,根据土地出让公开文件,两宗地块国有土地使用证上表明的终止日期均为2065年1月4日,即使用年限仅剩不到47年。

尽管从化火界地块的案例相对极端,但从今年国内土地市场形势来看,整体流拍的宗数和面积与上一年相比均有所增加。中国指数研究院对百城土地公开招拍挂市场监测显示,今年前7月流拍住宅用地总规划建筑面积1663万平方米,已达到去年全年流拍地块宗规划建筑面积的约1.2倍。今年前7月流拍地块宗数为137宗,已经接近去年全年的水平。

中国指数研究院报告指出,流拍宗数增多,与房地产市场的调整以及企业资金压力的增加相关。

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根据广州公共资源交易网公开的出让信息,从最初挂牌至今,地段②的起拍价从1.9亿元将至本次出让时的9124.63万元,累计降价超过1亿元,地段①的起拍价也从最初的1.03亿元降至5505.94万元,降幅接近50%。即便起拍价大幅缩水,但这两地块始终无人问津,对此广州克而瑞分析指出,主要原因在于地块的历史遗留问题。

(作者为中国文联副主席、中国民间文艺家协会主席)

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